租房退房流程如下：
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知；
2、结清物业管理费水电即可；
3、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走；
4、一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
租房合同的解除与终止：
1、合同期满自然终止：租赁合同到期，双方不再续签，合同自然终止；
2、提前解除合同：租客或房东根据合同约定提前通知对方，按照合同规定解除合同；
3、违约解除合同：一方违反合同条款，另一方依据合同条款或法律规定解除合同；
4、协商一致解除合同：双方协商一致，签订解除合同协议，合同提前终止；
5、不可抗力导致合同终止：如自然灾害等不可抗力因素导致租赁物不可使用，合同可提前终止。
综上所述，租房退房流程包括提前告知业主、结清费用和寻找新租客等步骤，以确保顺利退房。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。