律师分析：
一般情况下，如果租赁合同中有约定违约金，那要按约定的违约金比例赔偿。约定的违约金过高或过低的，可请求变更。约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为过高，可请求降低。租赁合同没有约定违约金的，那要按违约行为造成的实际损失来算违约金，并退回押金和多余的房费。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。